Nghị định 96/2024 là gì? Có ảnh hưởng gì tới Bất Động Sản?

Nội Dung Bài Viết

Nghị định 96/2024 – Bước chuyển mạnh trong chính sách đất đai

Vào tháng 6/2024, Chính phủ chính thức ban hành Nghị định 96/2024/NĐ-CP, quy định chi tiết một số điều của Luật Đất đai 2024. Đây là một trong những văn bản pháp lý quan trọng, giúp cụ thể hóa các nội dung trọng yếu về quyền sử dụng đất, quản lý quy hoạch, giá đất và nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất.

Nghị định này được kỳ vọng sẽ giúp thị trường bất động sản minh bạch hơn, ổn định hơn, đồng thời tháo gỡ nhiều “nút thắt” pháp lý kéo dài trong suốt thời gian qua.

Những nội dung chính trong Nghị định 96/2024

Một số điểm nổi bật của Nghị định 96/2024 bao gồm:

Nguyên tắc xác định giá đất: Áp dụng phương pháp định giá theo giá thị trường, không còn tình trạng “hai giá đất”.
Đấu giá quyền sử dụng đất và đấu thầu dự án có sử dụng đất: Cụ thể hóa quy trình, tiêu chí tham gia, tăng tính cạnh tranh và minh bạch.
Cập nhật bảng giá đất hàng năm: Thay vì 5 năm như trước, nay cập nhật thường xuyên theo tình hình thực tế.
Hướng dẫn chi tiết về cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho các loại đất hỗn hợp, đất sử dụng chung…
Quy định rõ ràng hơn về các trường hợp bị thu hồi đất, đền bù, chuyển mục đích sử dụng đất.

Nghị định được xây dựng đồng bộ với Luật Đất đai mới, góp phần giảm rủi ro pháp lý trong giao dịch đất đai và các hoạt động đầu tư phát triển dự án.

Nghị định 96/2024 ảnh hưởng thế nào tới thị trường bất động sản?

Tác động tích cực:

Tăng tính minh bạch pháp lý: Với việc cập nhật bảng giá đất hàng năm và xác định giá theo thị trường, sẽ giúp việc bồi thường – định giá – tính thuế trở nên công bằng, rõ ràng hơn.
Thúc đẩy giao dịch – chuyển nhượng – đầu tư: Khi quy trình cấp sổ đỏ, chuyển mục đích sử dụng đất được đơn giản hóa, nhà đầu tư sẽ dễ tiếp cận và khai thác quỹ đất hơn.
Tăng niềm tin với nhà đầu tư trong và ngoài nước: Một môi trường pháp lý rõ ràng là tiền đề để hút dòng vốn lớn và dài hạn.

Thách thức trong ngắn hạn:

Chi phí đầu vào có thể tăng: Việc áp dụng giá đất theo thị trường sẽ ảnh hưởng đến chi phí đền bù, thuế sử dụng đất… dẫn đến tăng chi phí đầu tư ban đầu.
Dự án chậm ra hàng nếu chưa hoàn tất thủ tục pháp lý mới: Một số chủ đầu tư có thể phải rà soát lại quy trình để tuân thủ quy định mới.

Những phân khúc chịu tác động rõ nhất

Dự án phát triển mới (đặc biệt là nhà ở thương mại và khu đô thị lớn): Bị ảnh hưởng nhiều do thay đổi về đấu thầu đất, phê duyệt quy hoạch và xác định giá đất.
Đất nền, đất ven đô: Tăng kiểm soát và định giá lại, khiến việc “lướt sóng” đầu cơ khó khăn hơn – nhưng lại là cơ hội cho nhà đầu tư dài hạn.
Phân khúc bất động sản cao cấp – nghỉ dưỡng: Được hưởng lợi từ tính minh bạch pháp lý và niềm tin nhà đầu tư quốc tế.

Nhà đầu tư cần làm gì trong giai đoạn chuyển tiếp?

Theo dõi sát lộ trình thực thi của Nghị định 96/2024 và Luật Đất đai 2024.
Ưu tiên các dự án có pháp lý minh bạch, quy hoạch rõ ràng.
Chọn chủ đầu tư uy tín, đã quen với hệ thống pháp luật mới.
Tránh đầu tư theo “tin đồn” pháp lý trong thời điểm chuyển giao.
Tìm hiểu kỹ về thay đổi trong giá đất – thuế – nghĩa vụ tài chính trước khi xuống tiền.

>> Tin tức liên quan:

Kết luận: Cơ hội cho nhà đầu tư chuyên nghiệp – Sàng lọc thị trường đầu cơ

Nghị định 96/2024 là bước tiến lớn trong việc hoàn thiện hành lang pháp lý cho bất động sản Việt Nam. Trong ngắn hạn, có thể thị trường sẽ trải qua giai đoạn chờ thích nghi, nhưng về dài hạn đây là cơ hội để tái cấu trúc, lọc sạch đầu cơ và mở ra chu kỳ phát triển bền vững.

Những nhà đầu tư chuyên nghiệp – kiên trì – hiểu luật sẽ nắm ưu thế. Còn những người đầu cơ “lướt sóng” thiếu kiến thức pháp lý sẽ gặp khó khăn.

* Inbox ngay để được tư vấn đầu tư thông minh & hiệu quả!

Công ty Cổ Phần MGLAND Việt Nam
– Hotline: 0936 054 166
– Email: Marketing@mgland.vn
– Website: mgland.vn
– Địa chỉ: VP07-T04, VP08-T04, Toà nhà Stellar Garden, 35 Phố Lê Văn Thiêm, Phường Thanh Xuân, Hà Nội