Mất tiền oan vì bẫy lừa nhà đất: 9 thủ đoạn trong giao dịch bất động sản người mua nhất định phải biết

Trong bối cảnh thị trường bất động sản ngày càng sôi động, các chiêu trò lừa đảo cũng trở nên tinh vi hơn, khiến không ít người dân “mất trắng” hàng tỷ đồng. Bài viết dưới đây sẽ phân tích 9 thủ đoạn lừa đảo bất động sản phổ biến nhất, dựa trên các trường hợp thực tế, giúp người mua nâng cao cảnh giác và phòng tránh rủi ro.

1. Lừa đảo qua vi bằng

Một trong những bẫy phổ biến hiện nay là mua bán nhà đất qua vi bằng. Lợi dụng sự thiếu hiểu biết của người dân, kẻ gian rao bán đất không đủ điều kiện pháp lý, đất phân lô trái phép nhưng lập hợp đồng mua bán bằng giấy viết tay kèm “cam kết có vi bằng của thừa phát lại”.

>>> Cách phòng tránh: Chỉ giao dịch khi có sổ đỏ chính chủ và hợp đồng công chứng hợp pháp.

2. Chiếm dụng tiền đặt cọc

Nhiều đối tượng yêu cầu đặt cọc lớn (10–20% giá trị) để “giữ chỗ”, sau đó hủy giao dịch hoặc bỏ trốn. Thủ đoạn này thường xảy ra ở các dự án ảo, đất nền vùng ven.

>>>  Giải pháp: Chỉ đặt cọc nhỏ (dưới 5%), ký hợp đồng công chứng và kiểm tra kỹ thông tin chủ đầu tư qua Sở Xây dựng.

3. Bán một tài sản cho nhiều người

Lưu ý cẩn thận trong bất động sản

Kẻ gian sử dụng sổ đỏ thật nhưng bán cho nhiều khách hàng cùng lúc, nhận nhiều khoản cọc rồi bỏ trốn. Nạn nhân chỉ phát hiện khi làm thủ tục sang tên và xảy ra tranh chấp.

>>> Phòng tránh: Kiểm tra lịch sử giao dịch tại Văn phòng đăng ký đất đai và yêu cầu chủ đất cam kết độc quyền trong hợp đồng.

4. Sử dụng sổ đỏ, giấy tờ giả

Ảnh minh họa – Cẩn thận người bán sử dụng giấy tờ giả, sổ giả để bán

Một số đối tượng làm giả sổ đỏ, giấy tờ nhà đất để rao bán tài sản không tồn tại hoặc thuộc quyền sở hữu người khác. Hình thức này thường nhắm đến người mua ở xa, ít kiểm tra thực địa.

>>>  Giải pháp: Xác minh giấy tờ tại cơ quan chức năng và sử dụng dịch vụ thẩm định pháp lý từ luật sư hoặc ngân hàng.

5. Cam kết chuyển đổi đất nông nghiệp lên thổ cư

Nhiều người bị lừa mua đất nông nghiệp với lời hứa “sẽ chuyển đổi thành đất thổ cư”. Thực tế, không ít trường hợp không thể chuyển đổi vì vướng quy hoạch hoặc thiếu thủ tục pháp lý.

>>>  Phòng tránh: Kiểm tra quy hoạch tại UBND địa phương trước khi giao dịch.

6. Dàn dựng “sốt ảo” để đẩy giá

Một chiêu trò thường thấy là môi giới thuê “chim mồi” tạo cảnh chen chúc mua đất, làm giá tăng ảo và dụ khách chốt nhanh. Sau đó, giá đất sụt giảm mạnh khiến người mua thua lỗ.

>>> Cảnh giác: Khảo sát giá thị trường độc lập, không ra quyết định trong áp lực đám đông.

7. Rao bán dự án “ma” hoặc chưa cấp phép

Nhiều dự án chưa được cấp phép hoặc hoàn toàn không tồn tại vẫn được rao bán rầm rộ với hình ảnh, sa bàn giả mạo.

>>> Giải pháp: Kiểm tra giấy phép đầu tư và pháp lý dự án trên cổng thông tin điện tử Bộ Xây dựng, Sở Xây dựng.

8. Giả danh chủ đầu tư hoặc thương hiệu lớn

Ảnh minh họa – Cẩn thận người bán giả danh Chủ đầu tư hoặc thương hiệu lớn để bán

Đối tượng lừa đảo lập website giả, dùng logo của các tập đoàn lớn để mạo danh chủ đầu tư, sau đó thu tiền qua tài khoản cá nhân.

>>>  Phòng tránh: Liên hệ trực tiếp với chủ đầu tư qua kênh chính thức, tuyệt đối không chuyển tiền cho cá nhân.

9. Đăng tin giả, thu cọc qua mạng

Đây là thủ đoạn phổ biến trên mạng xã hội: đăng tin bán/cho thuê nhà đất ảo rồi yêu cầu khách chuyển tiền đặt cọc để “giữ chỗ”, sau đó mất liên lạc.

>>> Giải pháp: Luôn xem thực tế bất động sản trước khi giao dịch và chỉ thông qua các sàn giao dịch uy tín.

Lời kết

Những thủ đoạn lừa đảo trong giao dịch bất động sản không chỉ gây thiệt hại tài chính cho người dân mà còn ảnh hưởng đến an ninh xã hội. Người mua cần:

• Kiểm tra pháp lý kỹ lưỡng.

• Sử dụng dịch vụ luật sư, ngân hàng để thẩm định.

• Không giao dịch vội vàng.

• Báo ngay cho cơ quan công an nếu có dấu hiệu bất thường.

Việc nâng cao hiểu biết và cảnh giác sẽ giúp bạn tránh mất tiền oan vì bẫy lừa nhà đất và đảm bảo giao dịch bất động sản an toàn.

>> Tin tức liên quan:

• Bất động sản là gì? Khái niệm và vai trò trong nền kinh tế
• Bất động sản và các thuật ngữ trong tiếng Anh thường hay sử dụng [English Below]
• Nhà ở Xã hội là gì? Có nên đầu tư hay không?

Liên hệ ngay để đón đầu cơ hội đầu tư

MGLAND cam kết đồng hành cùng khách hàng và các nhà đầu tư, mang đến giải pháp tài chính tối ưu trong lĩnh vực sàn giao dịch bất động sản cao cấp. Đừng bỏ lỡ cơ hội sở hữu bất động sản tiềm năng và tận hưởng lợi nhuận hấp dẫn!

* Inbox ngay để được tư vấn đầu tư thông minh & hiệu quả!

Công ty Cổ Phần MGLAND Việt Nam
– Hotline: 0936 054 166
– Email: Marketing@mgland.vn
– Website: mgland.vn
– Địa chỉ: VP07-T04, VP08-T04, Toà nhà Stellar Garden, 35 Phố Lê Văn Thiêm, Phường Thanh Xuân, Hà Nội