Hai yếu tố tác động thị trường bất động sản năm 2026

Thị trường bất động sản 2026 xoay quanh hai trục chính

Theo các chuyên gia, thị trường bất động sản năm 2026 sẽ xoay quanh hai yếu tố có khả năng định hình toàn bộ cục diện, gồm:

1. Tác động của Trung tâm tài chính quốc tế (IFC)

2. Diễn biến xu hướng lãi suất

Đây được xem là hai biến số lớn, ảnh hưởng trực tiếp đến nhu cầu mua ở, đầu tư, dòng tiền và khả năng hình thành các trung tâm đô thị mới trong tương lai.

Giá bất động sản cao tiếp tục tạo áp lực lên người mua ở thực

Giá bất động sản duy trì ở mức cao đang tạo áp lực lớn lên khả năng sở hữu nhà của người trẻ

Khảo sát hơn 1.000 người tiêu dùng của Batdongsan.com.vn cho thấy sự phân hóa rõ rệt trong tâm lý và hành vi của nhóm tuổi 18 – 44.

Đáng chú ý, 93% người đã lập gia đình và có con đang thuê nhà cho biết họ đặt mục tiêu mua nhà trong vòng 5 năm tới, dù thừa nhận giá nhà vẫn là rào cản lớn nhất. Trong số này, 86% sẵn sàng vay ngân hàng 30 – 50% giá trị tài sản, phản ánh xu hướng chấp nhận đòn bẩy tài chính ngày càng thực tế.

TPHCM có nhu cầu mua nhà cao hơn Hà Nội

Dữ liệu cho thấy sự chênh lệch đáng kể giữa hai thị trường lớn:

• TPHCM: 81% người được hỏi có nhu cầu mua nhà trong 5 năm tới

• Hà Nội: 69%

Nguyên nhân chủ yếu đến từ cơ cấu nguồn cung. Tại TPHCM, căn hộ giá dưới 3 tỷ đồng chiếm 21 – 31% tổng nguồn cung, trong khi tại Hà Nội chỉ khoảng 10%. Giá nhà tập trung mạnh ở phân khúc trung và cao cấp khiến nhu cầu mua ở thực bị thu hẹp.

Ông Lê Bảo Long, Giám đốc Marketing Batdongsan.com.vn, nhận định giá bất động sản duy trì ở mức cao đang tạo áp lực lớn lên khả năng an cư của người trẻ. Tuy nhiên, thay vì bi quan, nhiều người đã chủ động điều chỉnh chiến lược tài chính, tăng tích lũy và siết chặt chi tiêu để tiến gần hơn mục tiêu sở hữu nhà.

Bất động sản cho thuê và mô hình dòng tiền lên ngôi

Ở nhóm khách thuê dài hạn, 72% người thuê dành dưới 30% thu nhập cho tiền nhà, và 34% có kế hoạch thuê từ 3 năm trở lên. Các yếu tố được quan tâm hàng đầu gồm:

• Chất lượng căn hộ

• Tiện ích

• Vị trí

• Môi trường sống

Theo ông Lê Bảo Long, đây là nhóm khách hàng tiềm năng cho bất động sản dòng tiền, nếu nhà đầu tư tập trung nâng cao chất lượng sản phẩm thay vì chỉ cung cấp “chỗ ở”.

Giá nhà Hà Nội và TPHCM phân hóa rõ rệt

Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, cho biết giá nhà tại Hà Nội đã tăng mạnh liên tục:

• 2023: tăng 14%

• 2024: tăng 39%

• 2025: tăng 13%

Trong khi đó, TPHCM chỉ tăng lần lượt 3% – 4% – 5% trong cùng giai đoạn. Lượng quan tâm tại TPHCM chỉ phục hồi từ đầu 2025, còn Hà Nội vẫn duy trì trạng thái “nóng”.

Đáng chú ý, lượng tìm kiếm nhà tại TPHCM từ người dùng Hà Nội tăng 49% trong quý III/2025, cho thấy xu hướng dịch chuyển dòng tiền về các khu đô thị mới, đặc biệt là khu vực vùng ven có quy hoạch bài bản và kết nối hạ tầng tốt.

Hai yếu tố định hình thị trường bất động sản năm 2026

IFC tại Thủ Thiêm và Đà Nẵng hoàn toàn có khả năng hình thành một CBD mới nếu đi kèm cơ chế đủ mạnh

Trung tâm tài chính quốc tế (IFC)

Theo định hướng, TPHCM dự kiến đặt IFC tại Thủ Thiêm, trong khi Đà Nẵng phát triển IFC tại khu vực Hải Châu – Sơn Trà. Việt Nam chưa có tiền lệ về IFC, do đó cần nhìn vào bài học quốc tế.

Ông Nguyễn Quốc Anh dẫn ví dụ:

• Hàn Quốc: Xây dựng IFC Yeouido từ năm 2003, chỉ sau 10 năm đã trở thành CBD mới của Seoul, thu hút hơn 1.000 tổ chức tài chính quốc tế.

• Trung Quốc: Phát triển Phố Đông – Lục Gia Chủy thành trung tâm tài chính mới của Thượng Hải nhờ chính sách ưu đãi mạnh, mở room sở hữu nước ngoài lên 100%.

Theo ông Quốc Anh, IFC tại Thủ Thiêm và Đà Nẵng hoàn toàn có thể hình thành một CBD mới, nếu đi kèm cơ chế đủ mạnh. Yếu tố quyết định thành công vẫn là chính sách.

Xu hướng lãi suất

Bên cạnh IFC, lãi suất là yếu tố then chốt tác động đến thị trường năm 2026. Dữ liệu của Batdongsan.com.vn cho thấy lãi suất và mức độ quan tâm bất động sản thường biến động ngược chiều nhau.

Nếu lãi suất duy trì ở mức ổn định hoặc giảm, khả năng phục hồi và tăng trưởng của thị trường bất động sản sẽ rõ nét hơn, đặc biệt ở phân khúc phục vụ nhu cầu ở thực và các khu đô thị mới.

Nguồn: An Ninh Tiền Tệ

>> Tin tức liên quan:

• • Tổng quan về dự án Vinhomes Green Paradise
  • Vì sao giai đoạn đầu của Vinhomes Green Paradise lại là “thời điểm vàng”?
  • Sản phẩm nào được coi là tiềm năng kinh doanh 24/7 tại Vinhomes Green Paradise?

>> Tham gia hội nhóm dự án Vinhomes Green Paradise của MGLAND: https://zalo.me/g/auaxki412

Liên hệ ngay để đón đầu cơ hội đầu tư

MGLAND cam kết đồng hành cùng khách hàng và các nhà đầu tư, mang đến giải pháp tài chính tối ưu trong lĩnh vực sàn giao dịch bất động sản cao cấp. Đừng bỏ lỡ cơ hội sở hữu bất động sản tiềm năng và tận hưởng lợi nhuận hấp dẫn!

* Inbox ngay để được tư vấn đầu tư thông minh & hiệu quả!

Công ty Cổ Phần MGLAND Việt Nam
– Hotline: 0936 054 166
– Email: Marketing@mgland.vn
– Website: mgland.vn
– Địa chỉ:

• VP Hội Sở: VP07-T04, VP08-T04, Toà nhà Stellar Garden, 35 Phố Lê Văn Thiêm, Phường Thanh Xuân, Hà Nội
• VP HCM: A-001, khu phố Hưng Vượng, phường Tân Phong, Quận7, TP.HCM