Có nên “lướt sóng” bất động sản lúc này?

Thị trường bất động sản đang có dấu hiệu phục hồi ở một số khu vực, khiến nhiều nhà đầu tư cân nhắc quay lại chiến lược “lướt sóng”. Tuy nhiên, các chuyên gia cho rằng bối cảnh hiện nay đã khác xa so với giai đoạn nóng sốt trước đây và việc đánh nhanh – thắng nhanh tiềm ẩn nhiều rủi ro.

Nội Dung Bài Viết

Nhà đầu tư kỳ vọng lợi nhuận ngắn hạn từ các lô đất giảm sâu

Anh Nguyễn Văn Tuấn (Hà Nội) cho biết anh đang cân nhắc vay 1 tỷ đồng với lãi suất cố định 7% trong hai năm đầu, được phép tất toán sớm mà không phải chịu phí phạt.

Anh dự định dùng khoản vay kết hợp với vốn tự có để mua lô đất 100 m² tại ngoại thành Hà Nội, giá 1,5 tỷ đồng. Lô đất này trước đó từng được rao bán 2 tỷ nhưng giảm mạnh do chủ cũ bị áp lực tài chính.

Theo anh Tuấn, chỉ cần chờ 6 đến 12 tháng, giá đất có thể tăng trở lại lên 2 – 3 tỷ đồng. Anh cho rằng BĐS vẫn là kênh đầu tư hấp dẫn và mức tăng 30 – 50% trong thời gian ngắn vẫn có thể xảy ra khi thị trường bước vào chu kỳ tích cực.

Thời “sóng ảo” đã qua, thị trường bước vào giai đoạn phân hóa mạnh

Chuyên gia khuyên nhà đầu tư không nên “đánh nhanh thắng nhanh” mà chuyển sang chiến lược giữ đất, giữ tài sản tốt trong trung hạn 2–3 năm, chờ hạ tầng hoàn thiện. (Ảnh minh họa)

Các chuyên gia nhận định giai đoạn lướt sóng dựa trên tin đồn quy hoạch, dự án thiếu pháp lý, hạ tầng chưa hoàn chỉnh đã không còn đất sống. Những sản phẩm này hiện gần như mất thanh khoản.

Ngược lại, các dự án pháp lý chuẩn, hạ tầng hoàn thiện, phục vụ nhu cầu ở thật vẫn có lượng khách ổn định. Nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn và chọn đúng dự án vẫn có cơ hội sinh lời, nhưng tư duy “hôm nay cọc – mai sang tay” đã không còn phù hợp.

Giá BĐS đã quá cao, khó còn kỳ vọng nhân đôi tài sản

Theo phân tích, mặt bằng giá bất động sản tại hầu hết phân khúc đã tăng rất cao trong suốt giai đoạn 2016 – 2022. Vì vậy:

Biên lợi nhuận lớn như trước đây gần như không còn.
Thay vào đó, nhà đầu tư chỉ có thể kỳ vọng mức lợi nhuận theo tỷ lệ phần trăm, không còn “x2, x3 tài sản”.
Việc dùng đòn bẩy tài chính để lướt sóng trở nên rủi ro.

Bà Đỗ Thị Thu Hằng (Savills Hà Nội) cho biết nhà đầu tư buộc phải cân nhắc yếu tố dòng tiền, khu vực đầu tư và thời điểm thoát hàng. Muốn đạt lợi nhuận tốt, phải đón đầu các khu vực chuẩn bị trở thành trung tâm hành chính, nơi có nhu cầu ở thực tăng mạnh theo dòng dịch chuyển dân cư.

Ba lý do khiến chiến lược lướt sóng không còn hiệu quả

Ông Nguyễn Văn Đính – Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam – chỉ ra ba yếu tố chính:

Chính sách kiểm soát tín dụng và pháp lý chặt chẽ khiến việc mua nhanh – bán nhanh ngày càng khó.
Lãi suất cho vay phổ biến 9 – 11%/năm khiến đầu tư ngắn hạn bằng vốn vay tiềm ẩn rủi ro cao.
Tâm lý thị trường thay đổi, người mua ưu tiên nhu cầu ở thật, đầu tư an toàn và thanh khoản dài hạn.

Ông Đinh Minh Tuấn (PropertyGuru Việt Nam) cũng nhận định rằng từ 2023 đến nay, nhóm nhà đầu tư lướt sóng giảm mạnh do thị trường minh bạch hơn, nguồn cung hạn chế và tâm lý thận trọng sau giai đoạn bị “mắc kẹt” vốn.

Sự chuyển dịch sang chiến lược đầu tư dài hạn

Ông Phạm Đức Toản (EZ Property) cho rằng từ 2026 trở đi, nguồn cung tăng sẽ giúp thị trường cân bằng hơn. Thời điểm này, chỉ những sản phẩm “chọn đúng chỗ – xuống đúng lúc” mới mang lại lợi nhuận bền vững.

Nhà đầu tư đang có xu hướng:

Giữ tài sản trung hạn 2 – 3 năm.
Chờ hạ tầng hoàn thiện để tăng giá trị.
Tập trung sản phẩm có dòng tiền thuê ổn định thay vì kỳ vọng tăng nóng.

Cẩn trọng với tâm lý FOMO khi thị trường mở bán

Dù thị trường đã thay đổi, vẫn có một bộ phận nhà đầu tư bị cuốn vào FOMO, dễ quyết định theo tâm lý đám đông hoặc bị hấp dẫn bởi khuyến mãi – chiết khấu. Điều này dẫn đến rủi ro ì vốn nếu không đánh giá kỹ năng lực tài chính.

Nguồn: VTCNEW

>> Tin tức liên quan:

>> Tham gia hội nhóm dự án Vinhomes Green Paradise của MGLAND: https://zalo.me/g/auaxki412

Liên hệ ngay để đón đầu cơ hội đầu tư

MGLAND cam kết đồng hành cùng khách hàng và các nhà đầu tư, mang đến giải pháp tài chính tối ưu trong lĩnh vực sàn giao dịch bất động sản cao cấp. Đừng bỏ lỡ cơ hội sở hữu bất động sản tiềm năng và tận hưởng lợi nhuận hấp dẫn!

* Inbox ngay để được tư vấn đầu tư thông minh & hiệu quả!

Công ty Cổ Phần MGLAND Việt Nam
– Hotline: 0936 054 166
– Email: Marketing@mgland.vn
– Website: mgland.vn
– Địa chỉ:
VP Hội Sở: VP07-T04, VP08-T04, Toà nhà Stellar Garden, 35 Phố Lê Văn Thiêm, Phường Thanh Xuân, Hà Nội
VP HCM: A-001, khu phố Hưng Vượng, phường Tân Phong, Quận7, TP.HCM