Quốc hội nới điều kiện nhà ở xã hội năm 2025

Quốc hội mở rộng điều kiện tiếp cận nhà ở xã hội – Thêm linh hoạt, giảm thủ tục

1. Phân quyền xét duyệt: Địa phương tự xác định tiêu chí phù hợp thực tế

Trong Nghị quyết mới được thông qua ngày 29/5, Quốc hội cho phép UBND cấp tỉnh tự xây dựng tiêu chí xét duyệt mua, thuê mua nhà ở xã hội. Những điều kiện này dựa trên thực tiễn địa phương và căn cứ vào phạm vi hành chính trước khi sắp xếp lại đơn vị hành chính.

Điều này giải quyết các trường hợp:

• Người có nhà ở tại nông thôn nhưng làm việc tại đô thị hoặc khu công nghiệp;
• Người dân thay đổi tình trạng nhà ở do biến động địa giới hành chính sau sáp nhập;
• Người chưa từng được hưởng chính sách nhà ở xã hội.

Đây được xem là bước đột phá giảm tình trạng “mắc kẹt pháp lý”, giúp nhóm lao động di cư và cư dân có hoàn cảnh đặc thù dễ tiếp cận nhà ở hơn.

Dự án NOXH NHS  Trung Văn

2. Thêm quyền cho doanh nghiệp, tổ chức thuê nhà ở xã hội

Nghị quyết cũng mở rộng đối tượng được thuê nhà ở xã hội:

• Doanh nghiệp, hợp tác xã, cơ quan nhà nước, tổ chức chính trị – xã hội,
• Đơn vị sự nghiệp công lập có thể thuê để bố trí chỗ ở cho nhân viên, công chức, người lao động.

Chi phí thuê được tính vào chi phí sản xuất, kinh doanh hoặc chi sự nghiệp thường xuyên. Điều này tạo thêm động lực để các tổ chức tham gia đầu tư – sử dụng hiệu quả quỹ nhà xã hội, giúp ổn định đời sống người lao động.

3. Rút ngắn 70% thời gian triển khai dự án nhà ở xã hội

Bộ trưởng Xây dựng Trần Hồng Minh khẳng định: các thủ tục hành chính với nhà ở xã hội sẽ được cắt giảm mạnh:

• Không cần đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư;
• Không phải xin chấp thuận chủ trương đầu tư;
• Không cần lập nhiệm vụ quy hoạch chi tiết;
• Áp dụng chỉ định thầu rút gọn;
• Miễn giấy phép xây dựng nếu sử dụng thiết kế mẫu.

Chủ đầu tư được quyền:

• Tự phê duyệt giá bán, giá thuê;
• Sau khi hoàn thiện, gửi kiểm toán và quyết toán chi phí cho cơ quan chuyên môn.

Tổng thời gian chuẩn bị và triển khai dự án rút ngắn khoảng 200 ngày, tương đương 70% thời gian so với quy trình hiện tại.

Phối cảnh NOXH tại Mê Linh

4. Tăng cường kiểm soát – Tránh trục lợi chính sách

Để đảm bảo hiệu quả thực thi, Chính phủ yêu cầu:

• Bổ sung cơ chế kiểm tra, kiểm soát chất lượng nhà ở;
• Phòng ngừa rủi ro tham nhũng, sơ hở pháp lý;
• Tránh lãng phí và đảm bảo minh bạch tài chính, đặc biệt trong giai đoạn kiểm toán.

Sự phối hợp chặt giữa các bộ ngành và chính quyền địa phương sẽ là chìa khóa để nghị quyết thí điểm trở thành động lực phát triển thị trường nhà ở xã hội trong giai đoạn mới.